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姚峻:中国汽配城是房地产开发中的奇葩

发布日期:2014-01-23 来源:中国汽车配件社区网 浏览次数:1832
中国汽车配件社区网讯:汽配城未来发展的模式,销售范围面向全国的汽配城将不会再有了,销售的辐射半径在逐步缩小,批发市场改变为汽车的综合服务市场,汽配城建设将改变为车世界主题的商业综合体Car-mail。所以一线城市的汽配城将逐步转变为特色汽配城,二线、三线城市将成为大卖场、汽车汽配用品大世界,四线、五线城市就是(以汽车为)主题城市商业综合体---(车世界生活广场)。
2014年1月16日,由石家庄电视台主办,新形势下“二、三线城市房地产发展高峰论坛”暨2013年度中国房地产主流媒体联盟地产传媒大奖,恒信汽配城杯石家庄地产奥斯卡颁奖盛典举行。同期,中国汽车配件用品市场协会副会长姚峻做了“中国汽配城是房地产开发中的奇葩”主题演讲。

姚俊

  姚峻会长对汽配城及汽车保有量等数据做了全面分析,姚峻峻指出中国改革开房已经35年,而中国汽配城作为商业地产中的主题地产,发展才25年。中国汽配城诞生的起源与发展,是由于改革开放打破了原有的商品供应渠道,各地小商品、糖果烟酒、服装的兴起,随着商业潮流的进一步发展,到1990年中国汽配城在杭州开创。上世纪九十年代起,各地开始建设汽配城,1995年,全国汽车保有量1040万辆,汽车年销售量145万辆,全国各地的汽配城才50家,平均一个汽配城辐射服务200万辆车。到了1999年汽车保有量1452.94万辆,汽配城发展到100家左右。2000年,中国汽配城丰厚的利润吸引大批房地产开发商投资发展,汽配城也由原来的租赁模式改变为产权经营式汽配城。2009年,我国汽车保有量7619000,汽配城发展到了600家之多,平均一个汽配城辐射服务12万辆车。到了2012年,我国汽车保有量达到1.2亿万辆,汽配城保有量也达到1000家,平均一个汽配城辐射服务12万辆车。

    回顾中国汽配城市场经过的多次演变,由最早的像北京的三里屯汽配一条街马路市场、东北塔湾汽配城兵营式汽配城、广州盛大商厦式汽配城、北京西郊汽配城大4S模式的汽配城、武汉竹叶山会展加贸易式汽配城,再到今天石家庄恒信汽配城集贸易、物流综合服务为一体的一站式汽配城,这就是当下的第七代汽配城。

    姚峻副会长对中国汽配城未来趋势做了分析,预测2030年中国汽车保有量将达到3亿,平均一个家庭一辆车,全国人均家庭为3.5人,中国共有3.7亿家庭,汽配城的规模将不断扩大,平均每年新增汽配城50个左右,这是因为全国有2861个县城,其中845个市辖区,374个县级市,1470个县,117个自治县,49个旗,3个自治旗,2个特区,1个林区,在每个县都建汽配城,也就是说未来汽配城会增加到2000个左右,按照一个汽配城服务15万辆车来计算,2030年汽车保有量3亿辆,需要有2000个汽配城为车主服务。

    按照目前的水平,一台车年均消费2.4万左右,一个人年均消费1.2-1.5万左右,由此可见养一台车的费用要高于一个人的一年消费费用,平均一台私家车在汽车零部件和汽车用品装备上需要4000元,全国1亿辆车,就是4000亿的消费额。产品从工厂经过批发商、经销商、维修店、用户共经历了四次交易,年营业额将达到1.6万亿,而目前全国的汽配城交易占50%以上,也就是0.8万亿的营业额。

    汽配城未来发展的模式,销售范围面向全国的汽配城将不会再有了,销售的辐射半径在逐步缩小,批发市场改变为汽车的综合服务市场,汽配城建设将改变为车世界主题的商业综合体Car-mail。所以一线城市的汽配城将逐步转变为特色汽配城,二线、三线城市将成为大卖场、汽车汽配用品大世界,四线、五线城市就是(以汽车为)主题城市商业综合体---(车世界生活广场)。

 
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